Ballıkpınar ve Örencik'te İki İmar Kararı Askıda: Karakol Parselinde Plan Değişikliği, 113123 Adada Parselasyon

Aynı günlerde bölgenin üst ölçekli planı olan ÖÇK Çevre Düzeni Planı revizyonunun askı süresi de sona yaklaşıyor. Haberin sonunda bu konuda bir hatırlatma da bulabilirsiniz.

Ballıkpınar: Karakolun bulunduğu alan "Resmi Kurum Alanı" oldu

Değişiklik, Ballıkpınar Mahallesi 119086 ada 1 parseli kapsıyor. Hazine'ye ait 6.792 metrekarelik bu taşınmaz Jandarma Genel Komutanlığı'na tahsis edilmiş durumda.

Plan açıklama raporuna göre parselde Ballıkpınar Jandarma Karakol Komutanlığı hizmet binası bulunuyor:

• 18 Ekim 2024: Gölbaşı Belediyesi yapı ruhsatı verdi.
• 9 Şubat 2025: İnşaat başladı.
• 26 Eylül 2025: Bina komutanlığa teslim edildi.
• 22 Aralık 2025: Karakol hizmet vermeye başladı.
• 10 Şubat 2026: Yapı kullanma izin belgesi alındı.

Yürürlükteki imar planında ise alan hâlâ "Belediye Hizmet Alanı" olarak görünüyordu. Plan değişikliğiyle kullanım kararı fiili duruma uygun hale getirildi:

	Mevcut plan	Yeni plan
Kullanım	Belediye Hizmet Alanı	Resmi Kurum Alanı (Jandarma Karakolu)
Emsal (E)	0,60	0,60
Kat yüksekliği	Serbest	En çok 3 kat
Alan	0,68 hektar	0,68 hektar

Raporda değişikliğin amacı, taşınmazın karakol adına kesin tahsisinin yapılabilmesi olarak açıklanıyor. Yapılaşma hakkı (emsal) artırılmadı. Yükseklik ise "serbest" yerine en çok 3 katla sınırlandırıldı. Yani değişiklik çevredeki parsellerin imar durumunu etkilemiyor; yalnızca mevcut karakolun planda doğru gösterilmesini sağlıyor.

Onay ve askı bilgileri

• 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği, Bakanlık Makamı'nın 05.10.2026 tarihli ve 16921413 sayılı Olur'uyla onaylandı.
• Plan 20 Ekim 2026'dan itibaren 1 ay süreyle askıda. Süre 20 Kasım 2026 civarında doluyor.
• Askı yerleri:
  • İl Müdürlüğü (Tabiat Varlıklarını Koruma Şube Müdürlüğü) ilan panosu
  • İl Müdürlüğü internet sitesi
  • e-Plan sistemi
  • Ballıkpınar Mahalle Muhtarlığı

Belgeler (PDF):

• Plan açıklama raporu
• 1/1000 Uygulama İmar Planı paftaları: I29-d-05-a-3-b ve I29-d-05-b-4-a
• 1/5000 Nazım İmar Planı paftaları: I29-d-05-a ve I29-d-05-b
• Askıya çıkma tutanağı

Örencik: 113123 adada imar uygulaması askıda

İkinci duyuru, Örencik Mahallesi'ni ilgilendiriyor. Duyuruda mahallenin tapu kayıtlarındaki eski adıyla Virancık-Örencik olarak geçiyor. Kapsam, mahalledeki 113123 ada 2, 3, 4, 5 ve 6 numaralı parseller.

Bu parseller için 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. ve 19. maddelerine göre imar uygulaması hazırlandı. Uygulama, Bakanlık Makamı'nın 16.10.2026 tarihli ve 16904969 sayılı Olur'uyla onaylandı.

Halk arasında "parselasyon" ya da "18. madde uygulaması" olarak bilinen bu işlemde:

• Uygulama alanındaki parseller birleştirilir.
• Yol, park ve benzeri kamu alanları için düzenleme ortaklık payı (DOP) ayrılır.
• Kalan alan, imar planına uygun yeni imar parselleri halinde hak sahiplerine dağıtılır.

Bu yüzden 113123 adadaki 2, 3, 4, 5 ve 6 numaralı parsellerin maliklerinin askıdaki krokiyi dikkatle incelemesi önemli. Kontrol edilmesi gerekenler:

• Yeni parselin yeri
• Yeni parselin büyüklüğü
• Hisse oranı

Askı bilgileri

• Uygulama, İl Müdürlüğü Tabiat Varlıklarını Koruma Şubesi ilan panosunda 26 Ekim 2026'dan itibaren 1 ay süreyle askıda. Süre 26 Kasım 2026 civarında doluyor.
• Belgeler (PDF): imar uygulaması krokisi ve askı ilan tutanağı

Malikler için not: Askı süresi içinde uygulamaya itiraz edilebiliyor. Hisse ya da yer dağılımında hata olduğunu düşünüyorsanız, askı bitmeden Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Ankara İl Müdürlüğü'ne yazılı başvuru yapın. Başvuru yeri ve yöntemini önceden İl Müdürlüğü'nden teyit edin.

Hatırlatma: ÖÇK Çevre Düzeni Planı revizyonunda son günler

Gölbaşı Özel Çevre Koruma Bölgesi'nin tamamını ilgilendiren 1/50.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı revizyonu 16 Ekim 2026'dan beri askıda. Bir aylık askı süresi 16 Kasım 2026 civarında doluyor, yani itiraz için yaklaşık 10 gün kaldı.

• Planda neyin değiştiğini Gölbaşı ÖÇK planı revizyonu haberimizde anlattık.
• İtiraz dilekçesine ne yazılacağını ve nereye verileceğini ÖÇK planına itiraz rehberimizde adım adım bulabilirsiniz.

📍 Parselin ÖÇK planında ne oldu? Hemen kendin sorgula. ÖÇK Parsel Sorgulama aracımızda haritada parseline dokunman yeterli. Birkaç saniyede şunları plan paftası üzerinde görürsün:

• Parselin ÖÇK içinde mi?
• Revizyonla plan kararı değişti mi?
• Yeni planda hangi alanda kalıyor?

Tapu Kadastro Parsel Sorgu'dan indirdiğin parsel dosyasını yükleyerek parselinin tamamını da değerlendirebilirsin. Sonuçtan emin olamazsan WhatsApp'tan bize yaz. Bu ücretsiz bir ön değerlendirmedir; resmi tespit yerine geçmez.

Takvim

• 20 Kasım 2026 civarı: Ballıkpınar 119086 ada 1 parsel plan değişikliğinin askı süresi doluyor.
• 26 Kasım 2026 civarı: Örencik 113123 ada imar uygulamasının askı süresi doluyor.
• 16 Kasım 2026 civarı: ÖÇK Çevre Düzeni Planı revizyonunun askı ve itiraz süresi doluyor.

Kesin bitiş tarihlerini İl Müdürlüğü'nden teyit etmenizi öneririz. İl Müdürlüğü'nün adresi: Maltepe Mah. Necatibey Cad. No:98, Çankaya/Ankara.

Gelişmeleri kaçırmayın: Gölbaşı'ndaki plan ve imar kararlarını takip ediyoruz. Yeni duyuruları anında öğrenmek için RehberGölbaşı WhatsApp kanalını takip edebilirsiniz.

Kaynak notu: Bilgiler, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Ankara İl Müdürlüğü'nün 20 Ekim 2026 tarihli Ballıkpınar ve 26 Ekim 2026 tarihli Örencik duyurularına ve duyurulara ekli plan açıklama raporuna dayanmaktadır. İtiraz usulüne ilişkin bilgiler bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez. Kapak fotoğrafı Örencik'ten temsili bir görüntüdür (Murat KAHRAMAN / Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0).